Quels sont les frais et les taxes à prévoir lors de l’achat d’un appartement à Morzine ?

Quels sont les frais et les taxes à prévoir lors de l’achat d’un appartement à Morzine ?

août 27, 2023 0 Par Martin

Acheter un appartement à Morzine, la charmante station de ski nichée au cœur du domaine des Portes du Soleil, est un rêve pour beaucoup. Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou pour y habiter toute l’année, il est nécessaire de bien comprendre les frais et taxes pour l’achat d’appartement à Morzine. Outre le prix de vente, il y a en effet des coûts supplémentaires à considérer.

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Les frais de notaire lors de l’achat d’un appartement à Morzine

Pour votre achat appartement Morzine, l’un des frais incontournables à prendre en compte est le frais de notaire. Il se compose principalement de droits de mutation, de la rémunération du notaire et de diverses frais et taxes pour l’achat d’appartement à Morzine.

  • Droits de mutation : Ils représentent la plus grande partie des frais de notaire et sont collectés par le notaire au nom de l’État. Ces droits sont calculés sur la base du prix de vente de l’appartement.
  • Rémunération du notaire : Il s’agit de la partie des frais qui revient réellement au notaire pour le travail effectué. Le montant est réglementé et dégressif en fonction du prix de vente.
  • Taxes et débours : Les débours sont les frais engagés par le notaire pour le compte de l’acheteur (demande d’extrait cadastral, de documents d’urbanisme, etc.). Certaines taxes sont également à prévoir, comme la taxe de publicité foncière.

La TVA sur les biens neufs ou en VEFA

Si vous envisagez l’achat d’un appartement neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), il faut prendre en compte des frais et taxes pour l’achat d’appartement à Morzine. En France, cette taxe est généralement de 20% pour les logements neufs. Il s’agit d’un coût significatif à prévoir lors de l’achat d’un appartement à Morzine, en plus du prix de vente.

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La taxe foncière

Une fois propriétaire, vous devrez également payer la taxe foncière. Ce montant varie en fonction de la valeur locative cadastrale de votre appartement et des taux d’imposition définis par les collectivités locales. À Morzine, la taxe foncière peut représenter une charge non négligeable à prendre en compte lors de l’établissement de votre budget.

Les frais d’agence immobilière

Si vous faites appel à une agence immobilière pour vous accompagner dans l’achat de votre appartement, vous devrez prendre en compte les frais et taxes pour l’achat d’appartement à Morzine. Ils sont généralement exprimés en pourcentage du prix de vente et peuvent varier considérablement d’une agence à l’autre.

 

La taxe d’habitation et autres taxes locales

Outre la taxe foncière, d’autres taxes locales comme la taxe d’habitation ou la taxe d’enlèvement des ordures ménagères peuvent s’appliquer. Si l’appartement est neuf ou a moins de deux ans, une taxe d’aménagement peut également être due.

La contribution à l’information et à la gestion des risques

Enfin, pour l’achat d’un appartement à Morzine, il convient de prendre en compte la contribution à l’information et à la gestion des risques (CIGR). Cette taxe, dont le montant est fixé par la commune, permet de financer les actions de prévention des risques naturels, technologiques et sismiques. Pour connaître le montant de cette taxe, vous pouvez consulter le site georisques.gouv.fr.

L’achat d’un appartement implique plusieurs frais et taxes pour l’achat d’appartement à Morzine. Frais de notaire, TVA, taxe foncière, frais d’agence, taxes locales et contribution à la gestion des risques sont autant de coûts à intégrer dans votre budget. En anticipant ces dépenses, vous pourrez profiter pleinement de votre appartement à Morzine, que ce soit pour les vacances en famille, comme investissement locatif ou pour y vivre toute l’année.